2016-09-26 08:01 | 分享到：作者：來源：證券時報

　　最近，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的“蟻房”所霸占。不過，6平方米“蟻房”的故事還在繼續(xù)：或引申出“調(diào)查門”。

　　9月25日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的官方微博發(fā)布《關于僑城尚寓相關情況的通報》：接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大于產(chǎn)權(quán)面積。我委南山管理局會同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)當天下午正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時對外公布。

　　其實，這種6平方米的房子早已放出風聲。早在今年7月底，微信上就已傳出消息，內(nèi)容是說在深圳南山區(qū)白石洲的一個樓盤(僑城尚寓)，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說的“蟻房”。但在當時，記者兩次前往該樓盤銷售中心，銷售人員均否認有這種“蟻房”，在8月初樓盤正式開盤時，“蟻房”也沒有亮相，只是主推35平方米和45平方米的單位。

　　而在近日，6平方米的“蟻房”突然揭開神秘面紗，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，但開發(fā)商還贈送6平方米，實際使用面積可達到12平方米左右，帶衛(wèi)生間及廚房。據(jù)悉，一個上午的時間不到，號稱只有9套的“蟻房”就被搶完，總價88萬左右。以6平方米計算，這些“蟻房”的單價接近每平方米15萬元。雖然是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，但由于面積太小，因此首付要50萬元左右。不過，有銷售人員對記者表示，還有部分“蟻房”單位將擇期出售。

　　此外，銷售人員稱這幾套“蟻房”每一套都有紅本房產(chǎn)證。“這種極小戶型屬于歷史遺留問題，當年各項規(guī)章制度還不完善，辦了證就得認。現(xiàn)在是不可能了。”銷售人員如是說。記者了解到，2012年8月正式生效的新《住宅設計規(guī)范》明文規(guī)定：“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。”

　　其實，小于22平方米的住宅在深圳還有很多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，例如深圳的旭飛系列，梅林片區(qū)的凱倫花園等，都有十幾平方米的戶型，此類產(chǎn)品并非不能辦房產(chǎn)證。

　　最近，類似僑城尚寓這種“低總價高單價”的小戶型層出不窮，也引起購房者的高度關注。在深圳羅湖水貝片區(qū)，最近也有一處名為太子道的新樓盤“刷屏”，前身也是酒店，經(jīng)過重新包裝后成了帶深圳中學初中部學位的“高價”學位房。據(jù)悉，20幾平方米的一房單位預售價格為200萬至230萬元，也就是幾乎達到每平方米10萬元。“附近帶深圳中學初中部的二手房也就每平方米6萬多元，帶深圳中學初中部和翠北實驗小學雙學位的二手房價格在每平方米7萬至8萬元之間，環(huán)境比這好多了。”購房者陳先生對記者表示，“沒想到連水貝的房價一夜之間就變成了10萬+！”

　　有投資客對記者表示，一般小型投資客最喜歡此類產(chǎn)品，或許并不追求未來太高的漲幅，而是看重租金的投資回報率較高。單純從產(chǎn)品來看，此類產(chǎn)品單價太高，售賣時銀行評估價跟不上，這些都是硬傷，但能夠引起這么大的反響，足以看出當前深圳樓市和部分購房者的“瘋狂”。