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【房地產】寶萬之爭誘發地產行情:半年報透視K線邏輯
來源：默認管理員點擊數：355發布時間：2016-07-18寶萬之爭誘發地產行情:半年報透視K線邏輯
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上一篇下一篇摘要【寶萬之爭誘發地產行情:半年報透視K線邏輯】目前半年報進入密集披露期，截至8月22日晚記者截稿時，142家A股上市房企中，已有47家披露了2016年半年度報告，6家發布了業績快報，剩余公司也將在2周內陸續進行半年報的披露，眾多上市房企交出的答卷究竟如何？
目前半年報進入密集披露期，截至8月22日晚記者截稿時，142家A股上市房企中，已有47家披露了2016年半年度報告，6家發布了業績快報，剩余公司也將在2周內陸續進行半年報的披露，眾多上市房企交出的答卷究竟如何？
8月21日，萬科A(000002.SZ)發布了2016年半年度報告，雖然今年上半年萬科一直身陷股權爭奪戰當中，但是業績指標卻有著不俗的表現，其中銷售面積增長近5成、銷售金額增長近7成。
不過，萬科半年報坦言，曠日持久的股權爭奪戰也對萬科的發展造成了諸多不利影響。
總體增長強弱分化明顯
截至8月22日晚記者截稿時，已有47家A股上市房企披露了2016年半年度報告的。在半年報背后反映出的，是上市房企呈現出總體增長但強弱分化明顯的態勢。
21世紀經濟報道記者查詢了解到，在47家公司中，有36家公司上半年實現盈利，僅有11家今年上半年凈利潤為虧損。其中29家公司凈利潤實現了同比增長，扣除非經常性損益后凈利潤增幅在100%以上的11家；18家公司凈利潤同比下滑，扣除非經常性損益后凈利潤降幅在100%以上的有6家。
在上半年盈利的36家公司中，實現凈利潤在10億元以上的5家；5億元至10億元的7家；1億元至5億元的14家；1億元以下的10家。其中凈利潤額最高的為萬科A(000002.SZ)，實現凈利潤53.51億元，而在虧損的公司中，嘉凱城以虧損9.52億元排名墊底。
上述47家A股上市房企在今年上半年共計實現營業收入3479.38億元，較去年同期2554.25億元同比增長36.22%。
其中，綠地控股(600606.SH)以今年上半年實現1080.21億元的營業收入獨占鰲頭，是目前唯一一家營業收入超過千億級的公司，同比增長25.63%，萬科A以747.95億元的營業收入排名二同比增長48.80%。而排名第三的華夏幸福(600340.SH)營業收入為176.04億元，同比增長4.34%，遠遠低于綠地控股和萬科A.
營業收入排名緊隨華夏幸福之后的是金地集團(600383.SH)、中南建設(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、華僑城A(000069.SZ)和榮盛發展(002146.SZ)，營業收入分別為140.02億元、133.18億元、131.39億元、114.60億元和 113.88億元，分別同比增長73.13%、50.98%、100.27%、12.78%和24.37%。
據半年報披露，綠地控股今年上半年實現營業收入1080.21億元，同比增長 25.63%；實現凈利潤 45.99 億元，同比增長 16.88%。
21世紀經濟報道記者了解到，綠地控股今年上半年，房地產主業累計實現合同銷售金額 1108 億元，同比增長 34%；實現合同銷售面積 878萬平方米，同比增長 16%；回款 809 億元，同比增長 45%。上半年累計新增土地儲備項目 26個，權益土地面積 2777 畝，權益建筑面積 486萬平方米，權益土地金額 301 億元。
國家統計局數據顯示，今年上半年全國商品住宅銷售面積、金額分別為5.7億平方米和4.2 萬億元，同比分別上升28.6%和44.4%。
綠地控股在半年報指出，一方面，中國經濟增速仍在放緩，經濟社會的結構性分化進一步加劇；另一方面，宏觀經濟與行業政策復雜多變，使企業難以形成穩定的發展預期。而從區域來看，上半年城市間仍然呈現較為明顯的分化。主要城市新房銷售面積大幅上升，而供應增長有限，商品住房庫存量快速下降。
華夏幸福半年報數據顯示，公司今年上半年實現營業收入176.04億元，同比增長4.34%，實現凈利潤39.57億元，同比增長30.54%。實現銷售額584.34億元，園區住宅配套、城市地產施工面積約357.42萬平方米，竣工面積合計106.79萬平方米。
在半年報中，華夏幸福在下半年的經營計劃中表示，堅持產業新城模式；加速國內布局，基于PPP模式下的創新拓展模式；快速推進國際化，打造海外新城團隊；推動“TOD”模式落地，提升城市配套項目運營水平，增強競爭力。
榮盛發展半年報披露，今年上半年，公司實現營業收入113.88億元，同比增長24.37%，營業利潤18.08億元元，同比增長35.26%，實現凈利潤13.03億元，同比增長25.83%。
上半年榮盛發展簽訂商品房銷售合同面積224.67萬平方米，合同金額170.90億元；結算項目面積150.81萬平方米，結算收入106.58億元。公司實際開工165.15萬平方米，完成年度計劃的37.31%。
萬科盼早日結束紛爭
據萬科2016年半年度報告披露，公司實現營業收入747.9億元，增長48.8%；實現凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。
同時，萬科上半年銷售面積和銷售金額雙雙大幅增長，銷售金額增長近7倍。上半年實現銷售面積1409萬平方米，同比增長55.8%；公司實現銷售金額1900.8億元，同比增長69.9%。從區域來看，雖廣深、上海、北京和中西部區域的銷售面積差別不大，不過上海區域卻貢獻了凈利潤中37.4%的份額，居首位。
此外，上半年萬科的物流地產和海外業務也有新的突破，新獲取項目9個物流地產項目，按萬科權益計算的規劃建筑面積約37.4萬平方米。同時在美國新增3個項目，成立了推進海外地產金融化業務的地產資產管理平臺，在香港新增1個項目，在英國與一家歐洲地產私募基金成立了聯合開發平臺。
盡管萬科上半年交出的答卷亮眼，卻仍難以掩飾這場股權紛爭之痛。
根據相關數據，今年6月底至8 月初，萬科已有31個合作項目因股權問題而被要求變更條款、暫緩推進或考慮終止合作。同時，此前罷免全體董事、非職工代表監事的提案對公司員工產生影響，6、7月份離職率呈明顯提高趨勢。5個物業合作項目因股權問題暫緩、變更或考慮終止合作，1 家物流地產的合作方要求調整合作條款，多家境外基金和銀行暫緩了項目合作與貸款。
此外，萬科發行股份向深圳市地鐵集團有限公司購買其持有的深圳地鐵前海國際發展有限公司100%股權的交易仍未達成共識。
董事會報告中指出，“公司也衷心的期待此次股權事件能夠盡快得到妥善解決，公司重新回歸正常發展的軌道。”
