2015-01-03 中國經(jīng)濟時報
歲末年初，關于樓市的走向又引發(fā)了多空雙方的爭論。特別是隨著《不動產登記暫行條例》以下簡稱《條例》 正式頒布，自2015年3月1日起施行，預計對樓市將產生不小的影響，2015年樓市表現(xiàn)究竟如何，是廣受關注的懸念。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強稱，房地產庫存已經(jīng)到了歷史最高點，房地產開發(fā)商恐怕要做好打一場“去庫存持久戰(zhàn)”的準備。他明確表示，房地產投資下滑已成必然，甚至沒看到任何理由阻止。這是近期任志強第一次看衰樓市。而此前，任志強在“2014中國房地產峰會”上還曾高舉雙手表示房價還會漲。退休前后任志強反差如此之大，業(yè)界一片愕然。
不過最近，任志強辟謠稱崩盤系誤讀。他還表示，通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動和長效機制的建立。
《條例》的出臺讓不少人對樓市看衰。SOHO中國董事長潘石屹曾在微博上稱，若實施不動產統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。不過，部分業(yè)內人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時并不贊同此類觀點。
北京中信國安投資有限公司常務副總經(jīng)理房山昆在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，房地產市場的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展是緊密聯(lián)系在一起的，只要中國經(jīng)濟發(fā)展了，房地產也會穩(wěn)定發(fā)展，房地產泡沫會隨城市化發(fā)展逐步釋放。在房山昆看來，房價的走勢直接決定于供求關系，就北京來說，全國人都想在北京買房，房價下行空間較小。
電建地產北京公司總經(jīng)理朱成林在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時也表達了類似觀點，同時他強調，房價走勢與區(qū)域資源聚集度有關，兩者成正相關的關系，另外，股市新一輪牛市已經(jīng)啟動，對樓市是一大利好
《條例》的出臺被認為是為房產稅的全面開征鋪路。有人認為，有多套房的膽小官員非常不安，他們這幾個月一定會大量拋售房產。同時，貪官們不會拿著贓款去買房了，也不會接受房產作為賄賂物了。這些對房地產是一個極大的打擊。有人甚至認為，這是房地產大利空，房價暴跌的開始。
日前受《條例》出臺影響，房地產股一度全線下跌。有分析人士指出：“房產稅如果出臺，必然引發(fā)房價暴跌，所以大家不要擔心房產稅很快就會出臺。”由于全面征收房產稅時機尚不成熟，政策層面將有一個緩沖期，這將有利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。
值得關注的是，空方認為《條例》出臺之后房價短期內會暴跌，有一個隱含的前置條件，即持有多套房的業(yè)主會集中出貨。有分析認為，這種情況恐怕很難出現(xiàn)，大家早就知道有這個條例，該拋的早拋了，該轉移的也早轉移了。其對樓市的輕微影響會有，但暴跌估計很難，業(yè)內預測，《條例》將大概抑制包括投機、投資和改善類約10％購房需求。
房山昆說，與發(fā)達國家相比，中國城鎮(zhèn)化的水平還比較低。這意味著，中國城鎮(zhèn)化還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ鋵Ψ康禺a的需求還是巨大的。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也表示，當前房地產出現(xiàn)短暫的熊市，不等于未來房地產沒有更好的發(fā)展時期，只是面臨著結構調整。
李鐵表示，中國到2030年城鎮(zhèn)人口可能會達到10億左右，未來高達6億人口會發(fā)生空間大挪移，這種空間的挪移一定會產生住房的需求。
而根據(jù)RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學近日聯(lián)合發(fā)布的一份研究報告顯示，在中國廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業(yè)潛力，高速發(fā)展的中國經(jīng)濟和城市化進程，已經(jīng)不斷更新人們對于城市能級的定義，房地產市場仍然充滿著商機。
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